Pocero malo, pocero bueno
Si uno entra en Google, en la sección de imágenes, y escribe "El Pocero", las primeras veinte fotos que aparecen son casi todas de Francisco Hernando, el ya archiconocido promotor y especulador inmobiliario. En cambio, si uno escribe "José Moreno", todas las fotos que aparecen son de gente con ese nombre, pero ninguna es del también pocero de profesión y también promotor inmobiliario de Fuenlabrada que acaba de terminar una promoción de más de 400 viviendas protegidas para jóvenes en esa localidad.
Al precio de entre 80.000 y 88.000 euros. Con tres o cuatro habitaciones, piscina, trastero y garaje.
Aunque la fama del "Pocero bueno" empieza ya a crecer como la espuma (lo cual no deja de darle problemas, porque parece que ya ha recibido algún "aviso" de otros promotores), es significativo que dos personas que se dedican a lo mismo gocen de reconocimiento tan dispar. Aunque digo mal. Reconocimiento es una palabra con doble acepción: la primera es la de reconocer los rasgos o la personalidad de alguien, identificarle; la segunda, la de aceptación de la valía de una persona. Paco el Pocero, creo yo, es fácilmente reconocido por cualquiera. José Moreno tiene el reconocimiento de mucha gente, cada día de más. Es distinto.
No sé si dentro de tres años se caerán las viviendas hechas por José Moreno, sea por falta de profesión, sea por otras razones, pero me da a mí que no. Me da que José Moreno se cree lo que dice respecto a las posibilidades de hacer algo por solucionar el problema de vivienda de tantos y tantos jóvenes y se ha puesto a hacerlo. Si sale bien, la lección para las empresas públicas de vivienda será mayúscula. Por no hablar de los varios miles de sanguijuelas que abarrotan los concesionarios de Mercedes, Audi o BMW (no todos los que compran estos coches lo son, claro) para gastarse en ellos lo que nos sacan a todos, muchas veces con construcciones fraudulentas y de pésima calidad.
Aunque éstos no necesitan lecciones. No están en disposición de aprenderlas.
Al precio de entre 80.000 y 88.000 euros. Con tres o cuatro habitaciones, piscina, trastero y garaje.
Aunque la fama del "Pocero bueno" empieza ya a crecer como la espuma (lo cual no deja de darle problemas, porque parece que ya ha recibido algún "aviso" de otros promotores), es significativo que dos personas que se dedican a lo mismo gocen de reconocimiento tan dispar. Aunque digo mal. Reconocimiento es una palabra con doble acepción: la primera es la de reconocer los rasgos o la personalidad de alguien, identificarle; la segunda, la de aceptación de la valía de una persona. Paco el Pocero, creo yo, es fácilmente reconocido por cualquiera. José Moreno tiene el reconocimiento de mucha gente, cada día de más. Es distinto.
No sé si dentro de tres años se caerán las viviendas hechas por José Moreno, sea por falta de profesión, sea por otras razones, pero me da a mí que no. Me da que José Moreno se cree lo que dice respecto a las posibilidades de hacer algo por solucionar el problema de vivienda de tantos y tantos jóvenes y se ha puesto a hacerlo. Si sale bien, la lección para las empresas públicas de vivienda será mayúscula. Por no hablar de los varios miles de sanguijuelas que abarrotan los concesionarios de Mercedes, Audi o BMW (no todos los que compran estos coches lo son, claro) para gastarse en ellos lo que nos sacan a todos, muchas veces con construcciones fraudulentas y de pésima calidad.
Aunque éstos no necesitan lecciones. No están en disposición de aprenderlas.
Comentarios
Tenía que haber una ley (no sé cómo) que impidiera hacer negocios TAN lucrativos con bienes de primera necesidad. Para colmo, buena parte de sus ingresos son en B, lo que hace que no paguen impuestos (o no todos los que debieran) ...
La cara de mema que se te queda cuando llega Hacienda-somos-todos en Mayo y te solmena un viaje que ves los anillos de Saturno. Con mis impuestos pago las carreteras sobre las que circulan los mercedes y los bentleys de estas alimañas de la sociedad.
A este señor, se lo cargarán. Lo que no sé es si en sentido literal o figurado, espero que en el figurado.
Abrazos.
De todos modos, visto lo visto en el panorama urbanístico nos merecemos recrearnos en esta buena noticia. Además, cuando habla del barrio y del movimiento vecinal se gana toda mi simpatía. Esa forma llana y directa de expresarse le da un extra (lo mejor, ni pocero bueno ni pocero malo: como él dice en el encuentro que enlazas "pocero raro").
Saludos desde el agua
Las normativas de adjudicazion de suelo para V.P.O son las que estan,por parte del ayuntamiento y la junta saldran a sorteo,tanto el suelo como las viviendas(no se entergaran a las personas de la lista del pocero),y fomento o el antiguo mopu no entrega suelo para edificar sin no que exigen un precio maximo de m2 de unos mil euro,sin subvencion al suelo.
Si vives en un castillo en el aire cuando sales a la calle te sueles caer!
FALTAN POR ACLARAR MUCHAS COSAS.
quien paga : el suelo los materiales los impuestos directos e indectos a los obrerros los proyectos los seguros los intereses del banco los costes sumergidos y los especuladores
A los que viven en el mundo de la piruleta de la especulación les indicaré.
- Es una coperativa.
- Los coperativistas son propietarios, así que no tienen que entrar en el sorteo, ya que sus viviendas pueden ser subvencionadas hasta 90 metros.
- Hacer una vivienda no vale lo que nos quieren hacer creer.
- EL punto mas interesante, el precio del suelo.Ciertamente, no se podrá hacer este proyecto si el suelo sale a 150 mil euros por vivienda. pero, quien va a pagar eso, con una despreciación continua del suelo, mas de 1 millón de viviendas vacias, y las promotoras con millones de metros cuadrados comprados sin dinero para construir en ellos.
Los especuladores que especulen, que igual se comen el suelo a precio de oro. Ahora es buen momento para las cooperativas.
COMO ES NORMAL LOS POLITICOS DICEN QUE NO PUEDE SER YA QUE ASI NO SACRAN SU TAJADA, ADEMAS LOS PISOS NO IRAN PARA LOS POBRES INMIGRANTES,GITANOS...
UNA PENA QUE NO HAYA AYUDAS PARA ESTE HOMBRE
este buen hombre va a hacer feliz a miles de parejas que no tienen trabajo o un trbajo miserable que no pagas una hipoteca ni de globo,en navarra un piso de proteccion oficial de 1 habitacion desde 171000e alucina los de 2 o los de 3 ya ni te digo.
fijate la de dinero que ganan esos pedazo de capullos.
un hombre umilde,viva jose moreno
Por que no exlica el Sr. Moreno los costes mínimos de sus Promociones y m2 utiles de sus viviendas. Les voy a dar un dato sobre costes a día de hoy:
Repercusion del terreno: 15% del valor del terreno VPO ya urbanizado.
M2Construido: 600 € + p.p. plaza de garaje (sotano o superficie)
20% s/ ejecucion Contrata por proyectos, tasas, licencias, notarios, gestión cooperativa etc.
Beneficio: el que estime el Sr. Moreno.
Precio Venta: el que estime el Sr.Moreno.
1) Este señor no arriesga nada suyo; ni dinero ni terrenos. Hace un anuncio público de vivienda muy barata y, dadas las circunstancias, la gente acude en masa.
2) Para empezar, a esa gente se les pide un dinero por apuntarse en un papel-lista; creo que 120 € los de VPO y 180 € los de libre. Si había 2.000 / 2.500 personas, salen entre 270.000 € / 360.000 € (entre 45 y 60 millones de las antiguas). Así, por formar una cooperativa, que lo podemos hacer cualquiera, de momento ya tiene unos 50 MM ptas. que antes no tenía (o sí, vete tú a saber).
3) Este señor no tiene suelo, y cuenta con que alguien se lo ceda o regale (suelo público) o se lo venda barato. Con el anuncio público, las colas de gente y los medios de comunicación, se presiona a los Ayuntamientos en cuestión (Fuenlabrada, etc.). Ya tuvo que desmarcarse el Ayuntamiento de Fuenlabrada donde hizo las listas, diciendo que no le había dado suelo ni ese Ayuntamiento ni ninguna otra localidad del sur de Madrid como él afirmaba, y tuvo que salir diciendo que bueno, que lo tenía, pero que no estaba firmado, luego que sí, luego que no, etc.).
Link noticia (copiar y pegar en buscador)
http://74.125.77.132/search?q=cache:2LHHYjLBAW0J:www.publico.es/espana/174612/semana/durmiendo/calle/lso/pisos/pocero+el+pocero+bueno+pisos+por&hl=es&ct=clnk&cd=6&gl=es)
4) Cuando le den o vendan suelo, que será en aportación básicamente, porque no tendrá con qué pagarlo (salvo que empiece a pedir más dinero a los cooperativistas, que será lo que ocurra) se pondrá a construir. El tiempo medio de construcción y entrega de las promociones de este señor se podrían ir entre los 5 y 10 años, y los cooperativistas mientras poniendo dinero durante ese tiempo. Vamos, una compra a plazos, pero sin tener el bien.
5) Los pisos más baratos según Robin Hood, los de VPO, costarían unos 120.000 € (para los que habrá que cumplir ciertos requisitos, digo yo) y los libres unos 168.000 €, y ya veremos, pues también dijo que debido al tema del suelo, que tendrían que subir algo más, porque no se lo vendían como él quería (normal, que quiere, que se lo regalen, no? Qué listo es el pájaro...; así construyo yo también vivienda barata).
6) Actualmente, por ejemplo en la famosa Seseña del Pocero "pata negra" (y que parece que es el malo, a pesar de haber arriesgado su dinero para su empresa y para el famoso residencial) un piso de 2 dormitorios, con terraza, exterior, de 85 m2 construidos y 70 m2 útiles, con garaje y trastero, y unas zonas comunes y calidades de lujo, se están vendiendo entre 160.000 y 175.000 €.
7) Conclusión; de Robin Hood nada. Este señor es una persona "avispada" que sabe cómo funcionan las cooperativas y se aprovecha de las necesidades de la gente y de la situación actual para montar su empresa/negocio con dinero ajeno, presionando y acosando a los Ayuntamientos para que le den suelo (encima haciéndolo la gente por él), sin arriesgar él nada propio, ni dinero ni suelo, cosa que podríamos hacer cualquiera si nos dejaran; montas tu empresita, con dinero de los demás, sin tener que pagar intereses a los bancos y encima tienes toda la producción vendida de antemano a los cooperativistas. Vamos, un chollo!!!
Además, yo también me conformaba con “sólo” ese 3,6% de beneficios que dice él que se quiere sacar; 2.000 pisos. x 145.000 € de pvp medio x 3,6% = 10.440.000 €; sí, casi 10,5 millones de Euros (unos 1.740 Millones de ptas). No sabe nada el amigo!!! Así, sin poner un duro; por mover 4 papeles y organizar el cotarro. En mi pueblo a eso se le llama especular; da igual que sea con terrenos, dinero o personas; es especular: mínima inversión, máxima rentabilidad, pero de sacrificar o arriesgar cero; algo que en economía no suele ocurrir; cuanto menos riesgo, menos rentabilidad normalmente, y viceversa; pero este no; inversión = 0; riesgo = 0 (es de los cooperativistas) rentabilidad = infinita (1.740 millones entre 0 que tenía y que invierte, da en matemáticas una indeterminación que es “infinito”).
Si le sale bien, pues nada, muchos tendrán un piso barato teóricamente y según con qué se compare (además de calidades ajustaditas) y él tendrá unos 1.800 millones de las antiguas pesetas sin haber puesto un duro.
Este es el pocero bueno, el Robin Hood del ladrillo, el alma caritativa...
El malo es el Pocero “pata negra” de Seseña, porque ha hecho lo mismo, pero arriesgando su dinero. Qué digo lo mismo!: No ha especulado (podría haber comprado los terrenos, haber hecho el proyecto, y una vez aprobado, venderlo) y lo que ha hecho es invertir; arriesgar su dinero; ha hecho pisos de calidades excepcionales y vendidos a precios similares a los de la “obra social” que va hacer el supuesto pocero bueno. Y encima se le crucifica porque dice que tiene un barco y un avión. Pues ole sus huevos.
Que pregunten ahora al famoso Manolo el grande, alcalducho de Seseña de IU, que tanto “bien” ha hecho al pueblo y tan defensor de los malos constructores y empresarios era; que le pregunten a él y a otros acólitos de los llamados periodistas profesionales (PRNoticias, El Economista) que decían que iban a tirar las casas, que no habría agua, etc... todo para que no vendiera y por ir a por el Pocero pata negra. Este hombre empleaba a miles de personas, y tuvo que ir reduciendo todo, por descenso de las ventas por los bulos que contaban (luego también imagino que por la crisis, pero estos ayudaron mucho seguro). Que les pregunten a estos; a ver si pueden ellos generar esos puestos de trabajo ahora.
Esto nos pasa por ser como somos y tener los políticos “garrulos” que tenemos, sin formación y/o sin experiencia en gestión. Para que podamos acceder nosotros a un trabajo público, nos piden exámenes, carreras, oposiciones, etc... Y ellos, se pueden presentar en listas sin el graduado escolar o sin ninguna experiencia en gestión, y encima les votamos, y no se van ni con agua caliente. En cambio, un empresario, por muy bruto que sea, si lo hace mal se va a tomar por culo el solo (bueno vale, él, su empresa y la gente que trabaja para él) pero es el mercado el que se encarga de limpiarlo. Pero los políticos no; ni se les echa, ni nada; ahí siguen; sólo les podemos echar nosotros, y como también somos como somos, pues ahí los tenemos.
Señores, no se engañen; este tipo ni es un alma caritativa, ni da duros a pesetas, y vayan a saber Vds. si es bueno, o ni siquiera si es pocero...
Este hombre no sabe bien donde se a metido por que encima el precio de la vivienda es carisimo el que a puesto y a esos precios hay que añadirles el 16% de iva mas escrituras, es una burrada y yo a este hombre le veo sin vender todos los pisos.